先日、MM2Hで9月より滞在開始されるお客様の滞在先確保の為に
コンドミニアムの内見に出掛けてきました。
お客様のご希望はBangsar地区の物件で、広さ1200sft前後、２Room以上、家具付き、高層階で
家賃RM２０００～３０００でしたが、正直、Bangsar地区のコンドは新しい所はこの価格帯では
借りる事が出来ず、この価格帯の物件が入手出来るとも思っていませんでしたが、
お客さん自身で、I-PropertyやPropwallで検索して、何軒かの物件を探されていました。
リストアップした業者さんにコンタクトして内見の申し込みを依頼されたのですが、
基本的にそれらのWebに掲載されている物件がその条件で有る事も非常に稀で
また、知らない不動産エージェントを通して賃貸すると、後々のトラブルに発展する事が
多々有るのも経験済みでしたので、気は乗りませんでしたが、取り敢えず片っ端から
リストに合った物件の業者に連絡・・・・
１、「プルプルプル・・・・」 出ません
２、「プルプルプル・・・・」 出ません
３、「プルプルプル・・・・」 出ません
４、「プルプルプル」
「Hello」 おっ出た。
私「掲載されていた物件を見たいのだが、あの価格で家具付きなのか？」
業「違います、あれは家具が何も入っていない状態です」
私「家具を付けたらいくら？」
業「あの物件はもう無いので、他の物件ならRM4500で有ります」
私「予算オーバーなので、バイバイ」
結局頂いたリストの業者の殆どとは連絡も出来ず、出来ても「さくら」情報ばかりで
一軒たりとも内見のアポを取る事が出来ませんでした。
私の得意地域はモントキアラ・タマンデサ・スバンなど、日本人が最初に生活を始めるには
無難な地域なので、バングサには馴染みの不動産エージェントも居ませんので（高額物件なら別）
取り敢えず、片っ端から連絡を入れて２軒、内見のアポを取り付けました。
正直私もバングサでRM3000以下での物件が有るとも思いませんでしたので、期待して
当日の内見に伺ったのですが、2軒のコンド共に、古い上にメンテナンスの状態が悪く
私の住んでいる一般コンドミニアムの方が100倍綺麗で、快適に住めると感じましたが、
お部屋は素晴らしく改装でもされているのかと思い、期待してお部屋に・・・・
家具ボロボロ、掃除もしていない、暗い、一階、狭い・・・・こんな物件、薦める事など
出来ませんし、お客さんも唖然としていました。
もう一軒のコンドも似たり寄ったりでしたので、午後からはアレンジしていた
タマンデサ、モントキアラの物件を見て回る事にしました。
ODBガーデンタワーの３LDK、広くて眺めも良く、先ほどとは比べ物に成らない位に
良い物件でしたが、内見のアポはモントキアラ明日のタマンデサ、TTDIとまだまだ
準備しているので、一先ず、メモしてモントに移動。
モントキアラの中心部から少し離れた、KIARAMASに在る、Suteraコンドミニアムの
20階の部屋を見学。
リビングにはガラス張りでカウンターキッチンなどお洒落で、窓を開けると
眼下にはTTDIの山が見え、この景色を眺めながら朝のコーヒーなど飲んだら
気持ちがいいと思えるようなすばらしい景色が堪能できます。
３LDK、家具付き
、食器洗浄機なども付いたお部屋で、RM3000．
（写真にはダイニングと、ベッドが不足していますが、新品が入ります）
次の日も色々と見て回りましたが、この物件に勝る物件は無かったので
オーナーに2年契約を申し込んでRM2800までディスカウントをする事を交渉。
途中、住居者の写真をオーナーに送り、丁寧に使用して頂ける紳士・淑女と
認められたのか、気持ちよくRM2800に値下げして頂きました。
その日の家に契約も済ませ、9月からの移住の準備が完了して、お客様も
大変ご満足の様子でした。
我々も仕事柄、いろんな物件を見て回っていますが、コストパフォーマンスから言うと
モントキアラは絶対に外せない地域と改めて感じます。
中心部の物件ですと、弊社が管理している物件でRM4000～なのですが、少し中心部から
離れると、今回の様に安くて良い物件も有りますので、探してみてください。
（弊社管理物件とは、弊社を通じて購入して頂いたコンドミニアムの事で、
顧客探しから、改装、家具取り揃え、管理を承っています）
モントキアラなどKLエリアでコンドミニアムを所有していて、賃貸先をお探しの
方が居られましたら、ご遠慮なしにお問い合わせください。
弊社は大手日系メーカー駐在員様向けに賃貸物件の斡旋を致していますので
顧客・相場・好み 等、熟知致していますのでご要望にお応え出来るかと思います。
また、先のI-Property Propwall等で情報を集めて、アポの段取りを取ってほしい方が
居られましたらそれらも代行で連絡も致しますので、お問い合わせください。
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