先日このブログで掲載しましたプレビルド物件先行販売の件に付いて、デベロッパーに
直接詳細のお話をお伺いしてきましたので、第二弾として掲載します。
前回のブログ内容に付いて、多くの方々からメールにてお問い合わせを頂きまして
この様なブログでも情報源の一つとして活用して頂いている事、感謝いたします。
今後も益々皆さまの御役に立てる情報の掲載に励みますので、引き続きよろしくお願いいたします。
デベロッパーから詳細の話を聞いた所、前回の記事の内容に一部、間違えが有りましたので
お詫び申し上げます。
先ずは物件の概要を説明しますと、場所はＫＬＣＣ（ツインタワー）より
直線で５ｋｍ以内の場所で、中心部には非常に近い場所に建築される
２０１７年末、完成予定のプレビルド物件です。
この物件は タワー１、タワー２、タワー３の３棟から構成され
各棟それぞれ、 ５２階（３３０室）、５８階（３７８室）、４６階（２８２室）の
高層コンドミニアムと成っています。
先行販売前特典と言うよりも、詳細を伺った所、タワー２に付いては、過去の顧客や
取引先業者などＶＩＰ顧客のみへの販売であり、今現在の所は一般への販売は計画されていません。
タワー３に付いては、正式販売を１２月を目処に開始しますが、タワー３に付いても
タワー２のＶＩＰ顧客には先行して９月２８日から販売を開始するとの事です。
特別先行販売に参加するには、デベロッパーから招待状を受けたり、
弊社などの指定された業者から招待され、且つ、ＲＭ５０００の予約入場費を払い込む事で、
９月２８日からの特別先行販売会に参加する事が可能です。
仮に、販売会で気に入った物件が無い場合にはＲＭ５０００は返金されます。
特典ですが、規定の販売価格よりもタワー２は１０％割引、タワー３は１３％割引で
勿論、契約書に関わる弁護士費用も無料と成っています。（印紙代は要負担）
また、ローン購入の際の弁護士費用と完成までの金利もデベロッパー負担です。
通常、招待された人のみが購入可能な先行販売と一般販売とでは
３％の価格差が設定され、時間の経過と共に段階的に販売価格の
改定が行われ、デベロッパー曰く、最終販売時の価格と比較すれば
今現在の特典を利用しての購入は２０％以上のお得感が有ると言う話でした。
販売価格だけで見れば今現在の相場よりも間違いなく安いのですが、このコンドミニアムの
真横に２０１６年完成予定の大型コンドミニアムも建設されていますので
間違いなく、一時的かもしれませんが賃貸や転売市場では供給過剰と成る事が
予測され、その点を私自身としてもどの様な判断をするべきなのかの結論にまだ至っていません。
長期的な投資をお考えの場合は問題に成らないかと思いますが、短期的や
インカムゲインをお考えの際にはそのような状況も考慮された方が良いかと
思いますので、情報としてご案内させて頂きます。
因みにタワー２の正規物件価格は平均ＲＭ８００～９５０/Sftと成っています。
タワー２はタワー１、タワー３の後方に位置しており、ＫＬＣＣは
一部のユニットを除いて見えない構造と成っていますので、価格も少し他に比べ
お安く設定されています。
この様な地域密着情報も
