投稿者: step1malaysia

先日、ＫＬに隣接しているセランゴール州政府より、外国人不動産購入最低価格が
改定されました。

改定前には　ＲＭ50万以上の不動産が購入できていたのですが、改定後は
ＲＭ２００万以上と制限されました。
その上に、以下条件も付け足されました。

１．デベロッパーからの直接購入しか認めない
　　と言う事は、中古物件は購入不可能と言う事

２．マスタータイトル物件は購入できない
　　マスタータイトルとは、開発業者名義での登記の事であり
　　個人登記である、ストラタタイトルに変更されるには非常に
　　長い年月を要します。
　　と言う事は、外国人は実質的にはセランゴール州にて物件を
　　購入できないと言う事に成ります。

セランゴール州は、ペタリングジャヤ、スバンジャヤ、シャーラム、クラン、プチョン
など等、工業団地備えたマレーシア最大の商工業地区であるために、今後も
発展が期待できるマレーシア最大の州となります。

今までのＲＭ５０万以上の物件購入の場合は、投資先としては良い投資先であったために
私も物件の物色を始めていた所でした。

上記の発表の真意は解りかねますが、私の想像では、ジョホール州などの様に
外国資本による土地開発を抑制するのが理由ではないかと思います。

外国資本で開発されるだけならばまだ良いのですが、ここ最近の外国資本は
建設作業者まで本国から連れてきての建設をするために、彼らの操作によって
物件価格ばかりが上昇し、マレーシアにとっては、実態にそぐわない価格上昇を
招き、デメリットが懸念されていました。

通常、外国資本での開発はコンドミニアムと呼ばれる集合住宅であるために
セランゴール州内でＲＭ２００万の物件となると、相当高級で且つ、大きな物件に
限られてしまうでしょう。
その様な物件は、普通に考えても投資に値するかと言いますと、賃貸にも出す事も
困難なために、決して良い投資先ではないでしょう。

セランゴール州は、ジョホール州の様な、外国資本による乱開発を未然に防ぐために
一時的に対策を起こしたと考えられ、私個人的には、良い改定であったと思います。

しかし、長期滞在を考えたら、賃貸では勿体ないし、痛しかゆしの改定であるのは
事実ですね。

今後どの様な方向に進んでいくのかを注視していきたいと思います。

この様な　マレーシア不動産情報も

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こんにちは、お久しぶりです。

今週に入り少し時間によるウが出てきましたので、出来る限り
ブログの更新し再開していきますので、よろしくお願いいたします。

さて、今回のお知らせですが、２０１４年１０月１日より、ＭＭ２Ｈ申請条件である
定期預金の作成先金融機関が以下の銀行でしか認められなくなりますので
ご注意ください。

尚、弊社　STEP1Malaysia.comでお申込み頂いているお客様は基本的に
全てＨＳＢＣ銀行での定期預金作成と成っていますので、今回の改定には
触れませんので、ご安心ください。

Public, Maybank, HSBC, CIMB, HONG LEONG, AMBANK, ALLIANCE, AFFIN, 中国銀行　中国工商銀行
以上の１０銀行です。

私の知る限り、他の業者さんも上記の金融機関を使用されていますので、問題は
無いかと思いますが、個人申請をされる申請者様はご注意ください。

では、又、バンバン？　情報を上げていきますので、よろしくお寝顔い致します。

この様な情報も
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「ロングステイセミナー2014」は日本全国4都市にて開催のお知らせ

マレーシア政府観光局主催、ロングステイ財団協賛の「ロングステイセミナー2014」が
下記の日程にて、日本全国4都市にて開催されます。

弊社も、マレーシア政府公認ＭＭ２Ｈ申請代行業者としてセミナーに参加いたします。

詳細は下記をご確認ください。

6月6日（金） 大阪 メルパルク大阪
6月7日（土） 京都 龍谷大学アバンティ響都ホール
6月8日（日） 名古屋 メルパルク名古屋
6月9日（月） 浜松 遠鉄ホール

費用： 無料

今回のセミナー会場でＭＭ２Ｈ申請をお申込み頂いた申請者様には、

非常にお得なセミナー参加「特別キャンペーン価格」

をご準備していますので、是非とも会場にお越し頂き、このチャンスを
お見逃さないでください・

詳しくはこちらをご確認ください

では、セミナー会場にてお会い出来るのを楽しみにしています。

この様なセミナー情報も

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ＭＭ２Ｈ事務局のコンピューターシステムが先週の金曜日（2月28日）よりサーバーの
故障の為にお手続きが出来ない状態が続いています。

関係者により全力で復旧作業に取り掛かって頂いていますが、問題が相当深刻だそうで
2週間から１か月間程度の時間が復旧まで掛かるとの連絡を受けています。

明日治るかもひと月先に成るかも全く予測が出来ない状態になっており、
本申請を御計画の皆様には大変なご迷惑をお掛けしまして申し訳ございませんが
何卒、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。

３月の春休みを活用しての本申請計画を予定されている方々が沢山いますので
１日でも早い復旧を願っています。

状況に付いては逐一アップデートさせて頂きますので、よろしくお願いいたします。

取り急ぎ重要なお知らせまで

新年快楽!!　恭喜發財!!　2014!!

マレーシアは中華系マレーシア人が人口全体の3割弱を占める為
中華正月も盛大に祝います。

私が見る限り、世界中の中華系住民の中で、マレーシア華人が中国本土の
中国人よりも中華文化を大切に継承している様に思います。

明日は大晦日、親類家族が集まり、盛大に新年を迎える大切な日ですので
今日中には沢山の食料品・飲み物を車に詰め込んでの帰郷を終えます。

新年は未婚の人に紅包（アンパオ）と呼ばれるお年玉を配りますので
皆さん、バック・ポケットには大量の紅包を準備しています。

中華正月は15日続き、今年は2月14日が中華正月の最終日（チャプゴーメイ）となりますので
方々のレストランは相当忙しくなるでしょう。

皆さんも中華系のご友人に会った際は　恭喜發財（コンシーファーチャイ）と
新年のあいさつを交わしてみては如何でしょうか？

STEP1Malaysia.comも中華正月期間は英気を養う為に、以下の基幹業務を
お休みさせて頂きます。

良い新年をお迎えください!!　　　新年快楽!!　恭喜發財!!　2014!!

— 中華正月休暇のお知らせ —
1月30日(木)から2月4日(火)まで業務をお休みさせて頂きます。

１０月２６日に来年度からのマレーシア国家予算発表でマレーシアでの
外国人不動産購入最低価格が現行のＲＭ５０万以上からＲＭ１００万以上に
改定するとの発表が成されました。

これまでは私の不動産投資スタイルでは、ＲＭ５０万～１００万までの価格帯を
中心に考え購入又は購入物件紹介をさせて頂いていましたが、今後実施されると
思われる改定後は選択する物件数が投資目的・居住目的としても大きく減少すると
考えられます。

また、投資のスタイルも今回の改定後は今までのスタイルでは少し厳しくなりそうです。

その理由は、外国人購入最低価格がＲＭ１００万以上に成ると共に、購入後の
転売時に掛かっていたキャピタルゲイン課税も併せて改定される事です。

特に最近人気であったプレビルド物件では、より厳しく成るのではないかと予測されます。

それは何故かと言いますと、プレビルド物件の最大の魅力は、出来上がると共に
即転売して利ザヤを稼ぐと言う事だったのですが、ＲＭ１００万以上の物件が
一度に大量に市場に出回る事は今までも今後も変化はないのですが、以前までの様な
大幅な値上げも期待できない上に、３０％のキャピタルゲイン課税が課されると
完成後即転売での利益確定シナリオが立ち難くなるので、やはり少し中長期的な計画と
インカムを同時に稼ぐ事をする方がより堅実な方法でないかと思います。

その際に賃貸に簡単に出せる物件選びが益々重要と成り、その当たりの出口戦略や
アフターフォローを提案してくれるか否かも業者選びでは重要なんではないでしょうか？

今回はプレビルドではないですが、それらの条件を満たしている優良物件情報が
入ってきましたので、皆様にご紹介させて頂きま
す。

場所：Ｄｕｔａｍａｓ　ＭｏｎｔＫｉａｒａ

　　　モントキアラの住宅街より、ＫＬ市内方向にに５分程度の場所に有る
　　　階下にパブリカショッピングセンターが併設された、複合施設。
　　　敷地内から出なくても買い物・飲食など階下のショッピングセンターで済ませられる　　
　　　便利さが外国人（日本人）駐在員さん達にも大好評です。
　　　http://www.publika.com.my/publika/home/

コンド名：Solaris Dutamas Designer（築３年強）

広さ　　：１２３６ｓｆｔ　（９階）

価格　　：　ＲＭ1,150,000.00

特記　　：駐車場　３台分付
　　　　：豪華改装済み

賃貸予測価格：ＲＭ４５００～５０００（お部屋）
　　　　　　：ＲＭ３００～５００（駐車場、１台又は２台分）

＊オーナーさん自身のセカンドハウスとして使用していた為に、状態は
　非常に良く、且つ、大幅に手を加えられている角部屋で非常にお得な物件です。

この様な中古優良物件案内も

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弊社ではＭＭ２Ｈ申請者様に、「仮承認レター」を得た後、マレーシアを訪問する前に
ＨＳＢＣ銀行のＰＲＥＭＩＥＲ口座を開設させて頂いています。

事前口座開設をする事で、ＭＭ２Ｈ申請に必要な定期預金資金をより安全に
より確実にマレーシアに移動する事が出来ます。
（事前に開設した自己名義の口座に日本から振り込む事が可能）

本申請時に訪馬された際には、「オンラインバンキング」「ＡＴＭカード」「小切手」
「外貨口座」などのサービスの開設のサポートもさせて頂いています。（ご希望の場合）

今日は「オンラインバンキング」の使用方法をブログにて解説していますので
申し込みはしたけど、使用方法が解らない場合参考にして下さい。

この様なＨＳＢＣオンラインバンキングの使用方法解説も

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本日はＫＬ・ブッキットビンタン界隈に有るＫＬモノレール駅「Hang Tuah」から徒歩５分の
位置と、大変便利な場所に有る築の賃貸用コンドミニアムをご紹介させて頂きます。

１００ｍ隣にはスイスガーデンホテルや、屋台で有名なジャランアローも徒歩圏内ですから
ブキットビンタン界隈でお仕事・勉強されている方には非常に利便性の高い物件と成ります。

☆　コンドミニアム名：Casa residency KL

☆　広さ：１０１３sft （３ＬＤＫ）ＴｙｐｅＵ
　　一部屋は玄関が別になった独立型ですので、ハウスシェアーでの滞在でも
　　プライバシーが確保が容易です。

☆　階層：２６階　南向き

☆　賃料：ＲＭ４８００/月　（家具付き）

☆　付帯設備：プール・ジム・バーベキューコーナー・レストラン
　　　　　　　ミニマーケット・サウナ・子供プレイコーナー　等など

日本人オーナーさん物件ですので、何かと安心な物件です。

短期滞在にも対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

この様なＫＬ賃貸不動産情報も

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マレーシアで一番日本人居住者が多く、外国人居住区で有名なモントキアラに
在る、人気コンドミニアムで「パルマ」の賃貸情報をお届けいたします。

☆　コンドミニアム名：Ｐａｌｍａ（パルマ）
☆　広さ：１２８０sft （３ＬＤＫ）
☆　階層：２８階　南向き
☆　賃料：ＲＭ３６００/月～　（家具付き）
☆　付帯設備：プール２面・テニスコート４面・バトミントンコート２面
　　　　　　　ジム・バーベキューコーナー・日本食レストラン
　　　　　　　スカッシュー・子供プレイコーナー　等など

モントキアラパルマはお子様を帯同されている日本人家族様にも
非常に人気のあるコンドミニアムで、敷地内に人工池なども有り、
リゾート風の広い敷地を持った高級コンドミニアムです。

コンドミニアム前には日本食屋・コンビニ・コーヒーショップなどが
入った商業施設や、徒歩圏内にプラザモントキアラ・ワンモントキアラも
ございますので、お食事や買い物が出来、また銀行、郵便局もございますので
非常に便利な場所です。
距離的には、ベビーカーを押して通える距離です。

日本人オーナーのお部屋ですので、万が一、お部屋に問題が起こっても
直ぐに対応して頂けますので、安心できる物件です。

この様な賃貸住宅物件情報も

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観光やマレーシアに住み始めた当初は、移動手段としてタクシーを
利用する機会が多いと思いますが、ＫＬ市内の観光地やショッピングセンターから
乗車したタクシーに望外な値段を請求された方も多いのではないでしょうか？

基本的にＫＬのタクシーはメータータクシーで

初乗り料金ＲＭ３　（最初の１㎞まで）
追加料金　ＲＭ0.87　（毎１㎞）
予約料金　ＲＭ２

の価格が決められています。

その他、高速料金は実費、空港まではメーター＋高速料金＋ＲＭ１５？（うる覚え）で
無線タクシーを使用した際には予約料金が追加でＲＭ２必要です。

上記の価格で言うと、ＫＬ市内からＫＬＩＡまで無線タクシーで移動しても
総額でＲＭ１００を超える事は無いのですが、先日、弊社のお客様が
ご利用に成られた無線タクシーで以下の様な不愉快な事件が起こりました。

某有名な無線タクシーを予約して、ＫＬ郊外からＫＬＩＡまで移動したのですが
到着時のメーターはＲＭ７５だったにも拘らず、旅行者と感じたのだろうが
ＲＭ２５０を請求。

私からタクシー料金の目安を聞いていたので、「高い！」とクレームを言うと
迎えに行くと料金は違うと主張するので、飛行機の時間も有ったと言う事で
しぶしぶＲＭ２２５（少しまけたそうです）を支払いました。

後日、その内容を聞いた私は勿論激怒！　早速無線タクシーにクレームの電話を
入れて、対応をお願いいたしました。
（無線タクシーなのでドライバーの名前・ＩＤ・車番・電話番号等、全て知っている）

翌日、無線タクシー会社から電話が有り、「タクシードライバーはそんな料金徴収していない」
と言っていますと言うので、「差額のお金を素直に返したら警察絵のレポートはしない」と
カスタマーサービスの女性に伝えて返事を待つ。

直ぐに折り返し電話が有り、「私は無実なので好きにすれば良い」との回答。
少しカスタマーサービスの女性に苦情を言うも、彼女はそのドライバーがボッタくりを
した事を心では思っているのだが、自分が危害を加えられるを避ける為か
「私の仕事は全うしました、これ以上何も出来ません、警察に行くなら言ってください」
との回答で、私も彼女と話をしてもらちが明かないのは重々承知なので、それで終わり。

しかし、マレーシアの交通に関するクレームを入れれる　ＳＰＡＤ
http://www.spad.gov.my/　
と言う役所が有るので、そこにレポート。（外国人は何もアクションをしないと思われたくない）

結果はまだないし、期待もしていないですが、無線タクシーだからと言って安心できない
出来事だったので、お知らせいたします。

最後にですが、タクシーをご利用に成る際に、トラブルから未然に少しでも防げる
私なりの選別方法をご紹介いたします。

１．ショッピングセンターなどにたむろしているタクシーには乗らない。
　　（車外に下りて仲間と煙草を吸いながら談笑しているようなタクシー）

２．インド人ドライバーは避ける（確率の問題だが、相当率は良い）

３．年配ドライバーや、ターバンを巻いたドライバーは比較的安心できる

４．スマートフォンに有るＭｙＴｅｋｓｉアプリでタクシーを呼ぶのは非常に安全
　　予約時に目安の価格も出るし、身分も明かされているので、ボッタくる事も無いです。
　　　http://grabtaxi.com/kul/

人種差別と怒られるかもしれませんが、私の経験上、上記の内容は安全にタクシーに
乗る為には相当に参考に成るかと思いますし、私の主観なので悪しからず。

この様な少しディープなマレーシア安全情報も

　　　　　　　http://www.step1malaysia.com

[http://overseas.blogmura.com/malaysia/ ]