投資用コンドミニアムのご案内（Dutamas)

１０月２６日に来年度からのマレーシア国家予算発表でマレーシアでの
外国人不動産購入最低価格が現行のＲＭ５０万以上からＲＭ１００万以上に
改定するとの発表が成されました。

これまでは私の不動産投資スタイルでは、ＲＭ５０万～１００万までの価格帯を
中心に考え購入又は購入物件紹介をさせて頂いていましたが、今後実施されると
思われる改定後は選択する物件数が投資目的・居住目的としても大きく減少すると
考えられます。

また、投資のスタイルも今回の改定後は今までのスタイルでは少し厳しくなりそうです。

その理由は、外国人購入最低価格がＲＭ１００万以上に成ると共に、購入後の
転売時に掛かっていたキャピタルゲイン課税も併せて改定される事です。

特に最近人気であったプレビルド物件では、より厳しく成るのではないかと予測されます。

それは何故かと言いますと、プレビルド物件の最大の魅力は、出来上がると共に
即転売して利ザヤを稼ぐと言う事だったのですが、ＲＭ１００万以上の物件が
一度に大量に市場に出回る事は今までも今後も変化はないのですが、以前までの様な
大幅な値上げも期待できない上に、３０％のキャピタルゲイン課税が課されると
完成後即転売での利益確定シナリオが立ち難くなるので、やはり少し中長期的な計画と
インカムを同時に稼ぐ事をする方がより堅実な方法でないかと思います。

その際に賃貸に簡単に出せる物件選びが益々重要と成り、その当たりの出口戦略や
アフターフォローを提案してくれるか否かも業者選びでは重要なんではないでしょうか？

今回はプレビルドではないですが、それらの条件を満たしている優良物件情報が
入ってきましたので、皆様にご紹介させて頂きま
す。

場所：Ｄｕｔａｍａｓ　ＭｏｎｔＫｉａｒａ

　　　モントキアラの住宅街より、ＫＬ市内方向にに５分程度の場所に有る
　　　階下にパブリカショッピングセンターが併設された、複合施設。
　　　敷地内から出なくても買い物・飲食など階下のショッピングセンターで済ませられる　　
　　　便利さが外国人（日本人）駐在員さん達にも大好評です。
　　　http://www.publika.com.my/publika/home/

コンド名：Solaris Dutamas Designer（築３年強）

広さ　　：１２３６ｓｆｔ　（９階）

価格　　：　ＲＭ1,150,000.00

特記　　：駐車場　３台分付
　　　　：豪華改装済み

賃貸予測価格：ＲＭ４５００～５０００（お部屋）
　　　　　　：ＲＭ３００～５００（駐車場、１台又は２台分）

＊オーナーさん自身のセカンドハウスとして使用していた為に、状態は
　非常に良く、且つ、大幅に手を加えられている角部屋で非常にお得な物件です。

この様な中古優良物件案内も

　　　　　　　　　　http://www.step1malaysia.com