ここ最近、日本からマレーシアの不動産投資に関する質問が非常に多くなってきました。
が、意外と皆さんから聞かれない内容に不動産購入時の経費についてです。
場所だ価格だはよく質問されるのですが・・・・・
日本でも不動産購入時には決して少額では済まされない付帯経費が
必ず掛かってきます。
ここマレーシアでも勿論、物件価格以外に契約に関する付帯経費が必要ですので
簡単にここで説明します。
必ず掛かってきます。
ここマレーシアでも勿論、物件価格以外に契約に関する付帯経費が必要ですので
簡単にここで説明します。
購入時に掛かる大きな経費として
1.名義変更に伴う印紙税(Stamp Duty)
2.売買契約に伴う弁護士費用(Legal Fees on Sale and Purchase Agreement)
マレーシアでは通常 S&Pと省略して呼びます。
2.売買契約に伴う弁護士費用(Legal Fees on Sale and Purchase Agreement)
マレーシアでは通常 S&Pと省略して呼びます。
上記2項目が経費に占める大部分の項目になりますが、
不動産をローンで購入する際は上記以外に
3.ローン申請に伴う印紙税(Stamo Duty for the Loan Finance)
4.ローン購入に伴う弁護士費用(Legal Fees on Loan Documentation)
4.ローン購入に伴う弁護士費用(Legal Fees on Loan Documentation)
が、別に必要になってきます。
この費用以外に外国人不動産購入許可書や交通費、書類代などの費用も発生します。
この費用以外に外国人不動産購入許可書や交通費、書類代などの費用も発生します。
では、具体的に費用は幾ら掛かるかと言いますと
1.名義変更に伴う印紙税(Stamp Duty)
a: 物件価格の最初のRM100,000までの1%
b: 物件価格の次のRM400,000までの2%
c: 物件価格のRM400,000以降に対しての3%
b: 物件価格の次のRM400,000までの2%
c: 物件価格のRM400,000以降に対しての3%
が、マレーシアの法律で決まっています。
例えばRM620,000の物件を購入したとして
a: RM100,000 ×1% =RM1000
b: RM100,001~500,000(RM400,000)×2%=RM8,000
c: RM500,001~620,000(RM120,000)×3%=RM3600
b: RM100,001~500,000(RM400,000)×2%=RM8,000
c: RM500,001~620,000(RM120,000)×3%=RM3600
合計:RM12,600が必要
2.売買契約に伴う弁護士費用(Legal Fees on Sale and Purchase Agreement)
a: 物件価格の最初のRM150,000までの1%
b: 物件価格の次のRM850,000までの0.7%
c: 物件価格のRM2,000,000以までの0.6%
b: 物件価格の次のRM850,000までの0.7%
c: 物件価格のRM2,000,000以までの0.6%
が、弁護士費用として決められています。
例えばRM620,000の物件を購入したとして
a: RM150,000 ×1% =RM1,500
b: RM470,000 ×0.7%=RM3,290
c: 6% Service Tax =RM287.40
b: RM470,000 ×0.7%=RM3,290
c: 6% Service Tax =RM287.40
合計:RM5,077.40が必要
3.ローン申請に伴う印紙税(Stamo Duty for the Loan Finance)
a:ローン借入金額の0.5%
が、マレーシアの法律で決まっています。
例えばRM620,000のローンを利用したとして
a:RM620,000 ×0.5% =RM3,100
合計:RM3,100.00が必要
4.ローン購入に伴う弁護士費用(Legal Fees on Loan Documentation)
a: 物件価格の最初のRM150,000までの1%
b: 物件価格の次のRM850,000までの0.7%
b: 物件価格の次のRM850,000までの0.7%
が、弁護士費用として決められています。
例えばRM620,000のローンを利用したとして
a: RM150,000 ×1% =RM1,500
b: RM470,000 ×0.7%=RM3,290
c: 6% Service Tax =RM287.40
b: RM470,000 ×0.7%=RM3,290
c: 6% Service Tax =RM287.40
合計:RM5,077.40が必要
上記以外に細かな経費がRM1,000~2,000程度必要なので、RM620,000の不動産を
ローンで購入した際には物件価格以外に約RM26,000程度必要になるとお考えください。
弁護士費用につきましては、価格交渉も可能ですので、頑張ってください。
今回の数字につきましては2012年8月現在ですので、詳細の金額については
不動産をご購入される際に不動産屋にご確認ください。
不動産をご購入される際に不動産屋にご確認ください。
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次回は賃貸契約時に掛かる経費についてをUP致します。