今日のブログは、皆様の為になる内容ではあまりなく、逆に
出来れば、ここでこの様な事項を書かないで済めば良かったと思うのですが・・・
出来れば、ここでこの様な事項を書かないで済めば良かったと思うのですが・・・
事の顛末は、タイトルにも有るように、弊社の顧客様所有のＫＬ市内内のコンドミニアムを
今年７月に不動産エージェントを通じて、日本人ＭＭ２Ｈご夫妻に一年契約で新築物件の
賃貸を開始したのですが、９月に入り、突然、エージェントからテナントさんが日本へ
一時帰国時に生死に係る重病と成り、マレーシアには戻ってくることは不可能なために
契約の解除をお願いしたいとの申し入れが来ました。
今年７月に不動産エージェントを通じて、日本人ＭＭ２Ｈご夫妻に一年契約で新築物件の
賃貸を開始したのですが、９月に入り、突然、エージェントからテナントさんが日本へ
一時帰国時に生死に係る重病と成り、マレーシアには戻ってくることは不可能なために
契約の解除をお願いしたいとの申し入れが来ました。
オーナーさんとしては、状況に付いては重々承知したのですが、医師の診断書の提出を
求めたところ、生死には全く関係ない、腰痛の診断書が送られてきました。
求めたところ、生死には全く関係ない、腰痛の診断書が送られてきました。
新築の物件で、しかも、入居前に台所用品を買い揃えて欲しいとの要望も飲み
一年契約で貸し出した物件が、２か月もしない内に一方的な契約解除の申し入れに
当然受けいれられる訳もなく、契約解除の申し込みのお断わりをすると共に、マレーシアの
法令・契約書に基づいた内容での契約解除に伴う手続きをお願いいたしました。
しかし、当方としては、状況も状況ですので、相談に乗る余地は十分にございますとの
一文を添えて、エージェント経由で回答をしました。
一年契約で貸し出した物件が、２か月もしない内に一方的な契約解除の申し入れに
当然受けいれられる訳もなく、契約解除の申し込みのお断わりをすると共に、マレーシアの
法令・契約書に基づいた内容での契約解除に伴う手続きをお願いいたしました。
しかし、当方としては、状況も状況ですので、相談に乗る余地は十分にございますとの
一文を添えて、エージェント経由で回答をしました。
しかし、以降、テナントで有る日本人ご夫妻からのお返事が来る事は、今日までございませんでした。
２週間ほど前に、マレーシアの弁護士に依頼して、家賃支払いの督促状を診断書に記載されていた
住所及び、その方がオーナーであると思われる、会社宛に内容証明で郵送もしましたが
残念ながら、何らお返事を頂くことはなかったです。
住所及び、その方がオーナーであると思われる、会社宛に内容証明で郵送もしましたが
残念ながら、何らお返事を頂くことはなかったです。
エージェントも日本の住所や連絡先を確認していないと言うへまを冒しており、
当方より、日本のご自宅へ直接連絡を入れる手段が無いのです。
幸い、パスポート番号は把握していましたので、ＭＭ２Ｈビザの申請状況を確認した所
７月に仮承認レターが発行されており、担当の申請業者も把握する事が出来ました。
また、７月の訪馬時に、日本人会の会員登録も終えているのが、会報にて知る事が出来ました。
当方より、日本のご自宅へ直接連絡を入れる手段が無いのです。
幸い、パスポート番号は把握していましたので、ＭＭ２Ｈビザの申請状況を確認した所
７月に仮承認レターが発行されており、担当の申請業者も把握する事が出来ました。
また、７月の訪馬時に、日本人会の会員登録も終えているのが、会報にて知る事が出来ました。
確定ではございませんが、その方は中部地方で、医薬関係の会社を経営されている、
立派な実績も地位も名誉もある方だと言う事も判明しました。
立派な実績も地位も名誉もある方だと言う事も判明しました。
先日、エージェントからテナントさんは鍵をコンドミニアムの管理人に預けて
日本に帰ったから、鍵を受け取れとの連絡が有りましたので、部屋の確認の為に
鍵を受け取り、中に入ったら、卓上に、契約解除申込書と、医者の診断書が置かれていました。
日本に帰ったから、鍵を受け取れとの連絡が有りましたので、部屋の確認の為に
鍵を受け取り、中に入ったら、卓上に、契約解除申込書と、医者の診断書が置かれていました。
みなさん、この状況をどの様に思われますか？
医者の診断書が室内の卓上に在り、掃除も終わっており、帰国前に鍵を管理人に渡している・・・
私には、計画的にしか思えないこの行動です。
が、実際の所は解りかねますので、今現在は、テナントさんからの連絡を待っている最中です。
このまま連絡が無い場合は、警察へのレポートと言う手続きに入らないならないのです。
警察へレポートが提出されると、ＭＭ２Ｈビザも保留される可能性もあります。
しかし、警察レポートを提出し無い事には、行方不明のテナントさんの本当の
連絡先を得る事も出来ないのです。
警察へレポートが提出されると、ＭＭ２Ｈビザも保留される可能性もあります。
しかし、警察レポートを提出し無い事には、行方不明のテナントさんの本当の
連絡先を得る事も出来ないのです。
連絡が取れないために、テナントさんの状況が解りかねますので、一度
お話合いにのらせてほしいと言うのが本音なんです。
同じ日本人同士で、なぜにマレーシアでもめ事になるような事になるのか？
何かの事情が有ると信じたいのですが・・・・・
お話合いにのらせてほしいと言うのが本音なんです。
同じ日本人同士で、なぜにマレーシアでもめ事になるような事になるのか？
何かの事情が有ると信じたいのですが・・・・・
テナントさんは、２．５か月分の保証金で精算して欲しいとの要望がございましたが、
８月分の家賃も入金されておらず、又、ＲＭ８００の電気代も未払いで、例え
２．５か月分の保証金を没収した所でオーナーさんは大赤字です。
８月分の家賃も入金されておらず、又、ＲＭ８００の電気代も未払いで、例え
２．５か月分の保証金を没収した所でオーナーさんは大赤字です。
今回の様な件が発生すると、ＭＭ２Ｈ等、駐在員以外での個人での賃貸が非常に困難に
成る可能性がございます。
駐在員の場合は、会社が家賃を支払いますし、光熱費等も会社が責任を持って処理してくれます。
しかし、個人の場合は担保がないために、今後は、保証金の増額を要求されたりもし兼ねない
状況になる事も十分に考えられます。（最悪、貸さないと言うオーナーも出て来るかも？）
成る可能性がございます。
駐在員の場合は、会社が家賃を支払いますし、光熱費等も会社が責任を持って処理してくれます。
しかし、個人の場合は担保がないために、今後は、保証金の増額を要求されたりもし兼ねない
状況になる事も十分に考えられます。（最悪、貸さないと言うオーナーも出て来るかも？）
今回のこの奇怪な消息不明について、皆さんは如何思われますでしょうか？
また、今回の場合、オーナーさんはどの様な行動を取るべきだと思われますでしょうか？
皆様からのご意見、アドバイスを頂ければ参考にさせて頂きますので、ご協力の程
よろしくお願いいたします。
また、今回の場合、オーナーさんはどの様な行動を取るべきだと思われますでしょうか？
皆様からのご意見、アドバイスを頂ければ参考にさせて頂きますので、ご協力の程
よろしくお願いいたします。
