月別: 2013年12月

１０月２６日に来年度からのマレーシア国家予算発表でマレーシアでの
外国人不動産購入最低価格が現行のＲＭ５０万以上からＲＭ１００万以上に
改定するとの発表が成されました。

これまでは私の不動産投資スタイルでは、ＲＭ５０万～１００万までの価格帯を
中心に考え購入又は購入物件紹介をさせて頂いていましたが、今後実施されると
思われる改定後は選択する物件数が投資目的・居住目的としても大きく減少すると
考えられます。

また、投資のスタイルも今回の改定後は今までのスタイルでは少し厳しくなりそうです。

その理由は、外国人購入最低価格がＲＭ１００万以上に成ると共に、購入後の
転売時に掛かっていたキャピタルゲイン課税も併せて改定される事です。

特に最近人気であったプレビルド物件では、より厳しく成るのではないかと予測されます。

それは何故かと言いますと、プレビルド物件の最大の魅力は、出来上がると共に
即転売して利ザヤを稼ぐと言う事だったのですが、ＲＭ１００万以上の物件が
一度に大量に市場に出回る事は今までも今後も変化はないのですが、以前までの様な
大幅な値上げも期待できない上に、３０％のキャピタルゲイン課税が課されると
完成後即転売での利益確定シナリオが立ち難くなるので、やはり少し中長期的な計画と
インカムを同時に稼ぐ事をする方がより堅実な方法でないかと思います。

その際に賃貸に簡単に出せる物件選びが益々重要と成り、その当たりの出口戦略や
アフターフォローを提案してくれるか否かも業者選びでは重要なんではないでしょうか？

今回はプレビルドではないですが、それらの条件を満たしている優良物件情報が
入ってきましたので、皆様にご紹介させて頂きま
す。

場所：Ｄｕｔａｍａｓ　ＭｏｎｔＫｉａｒａ

　　　モントキアラの住宅街より、ＫＬ市内方向にに５分程度の場所に有る
　　　階下にパブリカショッピングセンターが併設された、複合施設。
　　　敷地内から出なくても買い物・飲食など階下のショッピングセンターで済ませられる　　
　　　便利さが外国人（日本人）駐在員さん達にも大好評です。
　　　http://www.publika.com.my/publika/home/

コンド名：Solaris Dutamas Designer（築３年強）

広さ　　：１２３６ｓｆｔ　（９階）

価格　　：　ＲＭ1,150,000.00

特記　　：駐車場　３台分付
　　　　：豪華改装済み

賃貸予測価格：ＲＭ４５００～５０００（お部屋）
　　　　　　：ＲＭ３００～５００（駐車場、１台又は２台分）

＊オーナーさん自身のセカンドハウスとして使用していた為に、状態は
　非常に良く、且つ、大幅に手を加えられている角部屋で非常にお得な物件です。

この様な中古優良物件案内も

　　　　　　　　　　http://www.step1malaysia.com

弊社ではＭＭ２Ｈ申請者様に、「仮承認レター」を得た後、マレーシアを訪問する前に
ＨＳＢＣ銀行のＰＲＥＭＩＥＲ口座を開設させて頂いています。

事前口座開設をする事で、ＭＭ２Ｈ申請に必要な定期預金資金をより安全に
より確実にマレーシアに移動する事が出来ます。
（事前に開設した自己名義の口座に日本から振り込む事が可能）

本申請時に訪馬された際には、「オンラインバンキング」「ＡＴＭカード」「小切手」
「外貨口座」などのサービスの開設のサポートもさせて頂いています。（ご希望の場合）

今日は「オンラインバンキング」の使用方法をブログにて解説していますので
申し込みはしたけど、使用方法が解らない場合参考にして下さい。

この様なＨＳＢＣオンラインバンキングの使用方法解説も

　　　　　　　　　http://www.step1malaysia.com

本日はＫＬ・ブッキットビンタン界隈に有るＫＬモノレール駅「Hang Tuah」から徒歩５分の
位置と、大変便利な場所に有る築の賃貸用コンドミニアムをご紹介させて頂きます。

１００ｍ隣にはスイスガーデンホテルや、屋台で有名なジャランアローも徒歩圏内ですから
ブキットビンタン界隈でお仕事・勉強されている方には非常に利便性の高い物件と成ります。

☆　コンドミニアム名：Casa residency KL

☆　広さ：１０１３sft （３ＬＤＫ）ＴｙｐｅＵ
　　一部屋は玄関が別になった独立型ですので、ハウスシェアーでの滞在でも
　　プライバシーが確保が容易です。

☆　階層：２６階　南向き

☆　賃料：ＲＭ４８００/月　（家具付き）

☆　付帯設備：プール・ジム・バーベキューコーナー・レストラン
　　　　　　　ミニマーケット・サウナ・子供プレイコーナー　等など

日本人オーナーさん物件ですので、何かと安心な物件です。

短期滞在にも対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

この様なＫＬ賃貸不動産情報も

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マレーシアで一番日本人居住者が多く、外国人居住区で有名なモントキアラに
在る、人気コンドミニアムで「パルマ」の賃貸情報をお届けいたします。

☆　コンドミニアム名：Ｐａｌｍａ（パルマ）
☆　広さ：１２８０sft （３ＬＤＫ）
☆　階層：２８階　南向き
☆　賃料：ＲＭ３６００/月～　（家具付き）
☆　付帯設備：プール２面・テニスコート４面・バトミントンコート２面
　　　　　　　ジム・バーベキューコーナー・日本食レストラン
　　　　　　　スカッシュー・子供プレイコーナー　等など

モントキアラパルマはお子様を帯同されている日本人家族様にも
非常に人気のあるコンドミニアムで、敷地内に人工池なども有り、
リゾート風の広い敷地を持った高級コンドミニアムです。

コンドミニアム前には日本食屋・コンビニ・コーヒーショップなどが
入った商業施設や、徒歩圏内にプラザモントキアラ・ワンモントキアラも
ございますので、お食事や買い物が出来、また銀行、郵便局もございますので
非常に便利な場所です。
距離的には、ベビーカーを押して通える距離です。

日本人オーナーのお部屋ですので、万が一、お部屋に問題が起こっても
直ぐに対応して頂けますので、安心できる物件です。

この様な賃貸住宅物件情報も

　　　　　　http://www.step1malaysia.com