ステップワンガイド情報

KL周辺には３０以上のゴルフ場が存在するのは前日のゴルフ場地図でも
述べましたが、それら殆どのゴルフ場の網羅している予約サービスが有ります。

会員になると予約特典と割引料金特典も付いてきますので、月一以上のゴルファーなら
会員になっても十分にお得だと思います。
(会費は内容によって違いますが、私は約RM500の会員で満足しています
MM2Hビザをお持ちの方はＲＭ４３０の割引価格が適用されます）

http://www.agssglinks.com.my/　
（AGSSG LINKS)

各ゴルフ場の詳細の価格などはバーナーのCLUBSをクリックして、
行きたい場所（例えばKL周辺ならSelangor)をクリックすれば
対象ゴルフ場の正規料金と割引料金表が出てきますので参考にご覧ください。

では、Let`s Enjoy Golf!!

前回の地図情報の更新から少し時間が立ちましたが、
どうにかこうにか第二段のKL（クアラルンプール）ゴルフ場地図が
完成しましたので、公開いたします。
このように纏めてみると、KL周辺だけでも相当数のゴルフ場が有るのに
びっくりしました。

MM2H滞在者、駐在員、観光　などなど何かのお役に立てればと思います。

地図上の各ゴルフ場名を薄緑色の壁紙になっているゴルフ場は
AGSSGと言う、ゴルフ場予約サービスが提供しているゴルフ場です。
このサービスについては後日お知らせいたします。

マレーシアの自動車のナンバープレートも日本の様に地域別と登録車両別に
別れていますが、KLのプレートがロゴの良いWWWとWの悲劇に成りかねない頭文字の
順番が回ってきました。

因みにKLはW、　セランゴール州はB、ペナン州はP、ペラ州はA　等の頭文字です。

頭文字がWWWならその下に続く数字を欲しがる人が多いということで、今回は
入札制度が大きく注目を得ていましたが、その落札結果が月曜日に発表されました。

WWW１はジョホール州の王様がRM520,000で落札。　（ひぇ～家が買える）
その他ひと桁番号やゾロ番号、１６８、６６８８、８８９９等の
中華系の喜ぶ番号も高額落札されていました。
私もwww６６８８を入札しましたが・・・・・

この結果だけを見てもまだまだマレーシアは熱いし、皆さん凄いですよね。
言っときますが、止まっている車のナンバープレートを転売しても
換金できませんからね（笑）

先日のブログで地域の説明を載せましたが、よくよく考えてみれば
今後マレーシアでの居住や投資を考えている方たちにとっては
地名を聞いても位置関係がピンと来ないのではないかと思い
今回は簡単な地図を作成してみましたので、参考にご使用ください。
今後は生活に密着した　
１．ショッピングセンター編
２．ゴルフ場編
３．美味しい処編
４．観光スポット編

などなど、バージョンを増やしていこうかと思っています。
ご希望があればドシドシお知らせ下さい。

先日、KLでコンドミニアムを購入した際に調べた内容を今回は
何かの参考になればと思い、タイトルにせていただきます。

まず今回は物件選びで重要な場所の特徴などに付いてから書いていきます。

１．Subang　Jaya　
　　Subang Jayaは大きく分けて４つの地域に分別されます。

　A:Subang Jaya　は日本人看護婦の佐藤さんが常駐している事で日本人にも
　　馴染みのあるSIMEDERBY病院がある地域で、楽膳・さくら桜・炭家・山田などなどの
　　日本食レストランの激戦地区でも有名なエリアで、大型ショッピングモール・
　　高級私立大学が多数ある、閑静な住宅街で、生活水準の高いエリアです。
　　特に学生向けの賃貸住宅は売り手市場が続いているためか、分譲物件価格も
　　うなぎ昇りに上がっています。

　B:Saujana は日本人学校とトーナメントコースで有名なサウジャナゴルフが有る、
　　リゾート的雰囲気の閑静な高級住宅街ですが、車がないと少し厳しいエリアです。
　　高速の料金所まで車で５分、SubangJayaまで１０分で行けます。

　　又、出入口が高速道路と同じようなデザインの為、忘れ物をした際には数キロ先まで
　　行ってからしかU-ターンが出来ないので要注意を！

　C:Subang USJ は閑静な新興住宅街で私が最初に移り住んだ場所です。
　　最近はMRT（電車）の駅の建設が決まり、建設が止まっていたコンドなどの
　　建設が再開されるなど、勢いのある街ですが、朝晩の渋滞が困りものです。
　　域内にある大型ショッピングモールや商業地域のTaipanと言う場所で普段の
　　生活必需品は買い揃える事ができます。

　　SunwayPyramidを中心にした商業・学生街です。

2. Taman Desa (Jalan Klang Lama) は今のモントキアラ地区が出来る前には
　　日本人村と呼ばれていたほど日本人には馴染みのある場所で、現に今現在も
　　多くの駐在員・MM2H居住者が居住されている少し歴史の有る閑静な住宅街です。
　　域内には、ミニスーパー、日本食屋や日本人経営のパン屋さんなども有ります。
　　KLの市内までスムーズに行けば１５分、メガモールまで１０分と立地条件は最高です。
　　
3. Bukit Jalil は十数年前に英国連邦競技大会
　（イギリス連邦配下の国々が集まったオリンピックよりも規模の大きい競技大会）
　　時に、メインの競技会場と選手村として建設されたエリアで、競技大会後
　　選手村に使用したコンドを一般に販売しました。
　　付近には大型公園やゴルフ場もあり一見閑静な住宅街に見えますが、競技場で
　　コンサートなどが頻繁に行われるため、渋滞などが困りものです。

4. Mont Kiara は言わずと知れた日本人駐在者が多く住む住宅地です。
　　２０年ほど前までは陸の孤島と呼ばれていた場所ですが、今では何十と言う数の
　　高層コンドミニアムが乱立する高級新興住宅街です。
　　殆どのコンドには日本人学校の送迎バスも行き来していますし、アメリカ系・
　　オーストラリア系などのインターナショナルスクールも多数有ります。
　　高級住宅街で、投機目的での購入者が多く、最近は空き物件が目立ち始めています。
　　主な居住者は外国人です。

5. Desa Park City はKL市内から車で３～４０分ほどに位置した最新の新興住宅地です。
　　小高い丘と大きな池を囲むようにデザインされた住宅街で、域内にはトップバリュの
　　ショッピングセンターも有ります。　
　　主な居住者は外国人（白人が多い）とお金持ちのマレーシア人です。
　　早朝や週末にはジョギングを楽しむ人や大型犬の散歩を楽しむ人たちで賑やかです。
　　街の中心にそびえ立つコンドの販売価格はRM数百万とお高いです。

その他のエリアに付いて次回にお楽しみ

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先日、日本の知り合いから海外への不動産投資を特集した
番組が有ったと連絡を受けたので早速、番組を閲覧してみた。

結論から先に言うと、「やらせ」じゃないかと思うほどの驚愕の
内容で、マレーシア在住者から言わせて貰うと「マジで良いの？」と
聞きたくなるような番組内容でした。

番組としては日本資産の海外流出の実態を描きたかったのであろうが
内容的には海外投資を煽っているだけにしか私には感じ取れなかった。

他の諸国への不動産投資には私は知識がないので触れませんが、
事、マレーシアに関しては確かに投資のチャンスと思っていますし
実際に私自身もマレーシア不動産を保持しています。
しかし、投資をする根本的なベースが番組の内容とと違いすぎます。
先ず、彼らが何度も強調していたのが「日本の財政破綻」でしたが
その内容で何も知らない海外不動産投資を業者の話に乗って２泊３日の
超短期の見学会で決められるものなのでしょうか？

私が海外に資産を移している大きな理由として日本側の、円高、人口減少
マレーシア側の人口増加、核家族化、所得水準の増加、及び私自身が
マレーシアをよく知っているからここで不動産投資ができるのです。

番組で業者さんが斡旋していた物件は今建築中の高級物件でしたが
放送でも伝えていましたが、購買者の多くが中国からの投資でしょう。
しかし中国からの投資と日本からの投資を同じレベルで考えるのは
端から間違っていると思います。
中国人のビジネスマンはここ十年前後で巨万の富を築いた人がゴマンといるでしょうが
その多くの人たちの頭の中には政府に資産を没収されるのではないかとの
不安を抱いているから、比較的投資物件としてみると魅力のあるマレーシアの
高級物件やシンガポールに資産を移動させているのです。要するに危機管理の結果の投資です。
彼らはその不動産を賃貸で運用することや、短期での値上がりなど全然考えていないので
同じ目線で考えるのは間違っているのです。

先日の番組で物件を購入された方が「日本人駐在者などに貸し出して云々・・・」と
言っていましたが、マレーシアでの日本人駐在者は年々減少していることや
あの物件のエリアが日本人向けか等何も知らず、業者さんの一般論を聞いて
思い込んでいるのだと思いますが、正直あのエリアは供給過剰と物件価格が高価すぎて
極端に借り手が少ないのではないかというのが私の見解です。

実際に日本で不動産を購入される時の事を考えて欲しいです。
ほとんどの人が何度も何度も下見をしたり、他の物件と比較したり、
周辺の環境を調べたりと出来るだけの調査をすると思います・・・？
それが何で海外なら衝動買いが出来るのでしょうか？
結果思いと違った際に、マレーシアには二度と行かない、マレーシアで損をした
業者に騙された、など等に繋がっていくのでしょうが、本当はご自身の目が
曇っていたからなのですが・・・
何度も言いますが、スーパーで買い物をするのとは違って高額な買い物で
しかも海外での買い物です、最低限、自分の足で他を当たってみるとか、
マレーシアの業者さんや、在住者に意見を聞くとかの方法をとって欲しいものです。

先程も触れましたが、私自身マレーシアの不動産を保持していますし
この数ヶ月の間に２件追加購入しましたが、この２件を決めるまでには
何十軒という物件を下見したり、朝、昼、夜の周辺環境を調べたり
浸水被害などが無いか（実際に一軒は被害物件であったが不動産屋は教えてくれなかった）
居住者の人種構成や地域の家賃比較、賃貸率などを熟慮に熟慮しての物件購入でした。
マレーシアの不動産は場所と物件を間違わない限り賃貸で５～８％の利回りが期待できますが、
日本にいてどのようにして賃貸管理をするのか聞きたいです。　そこまでの面倒を斡旋した
日本の業者さんが見てくれるのかと私は疑問に思いますが・・・

長々書きましたが、マレーシアへの不動産投資は決して間違った判断では無いと私自身も
思いますが、購入・投資に当たっては業者さんの言葉を鵜呑みにせずに
ご自身でできる限りの調査をした上での購入をお薦めします。

前回マレーシアでの遺言書の必要性について書きましたが、
その後、遺言書を請け負っている業者に内容を確認しました。

マレーシアで遺言書作成依頼する業者としては

１．弁護士事務所
２．Amanah　Raya　（マレーシア政府系）
３．Rockwills　（私企業）

と大まかに３つの方法があったのですが（他にも有ると思うが優先上位はこの３通りと思う）

弁護士については遺言書の作成・保管はするが、遺言執行（execution）は請け負わない
と言う場合もあるし、弁護士自体が居なくなる可能性もあるため選択肢としては
除外したほうがいいというのが私の結論でしたので、ここでは除外します。

結論から言いますと、費用ベース（遺言執行までの費用）で判断すると、
RM250,000の資産以下ならばAmanah　Rayaの方がRM１０００強安く、RM500,000でRM500安いです。
又それ以上の資産を遺言に残せばAmanahRayaの方が断然安くなります。

上記の金額計算は実際に遺言執行まで行った際の金額比較ですが、
遺言書作成金額の比較で言いますと、
AmanahRaya　＝　RM３５０　
Rockwills　　＝　RM８７０　とRM５００程のさが出てきます。

注意していただきたい内容として、遺言執行にあたり、遺言書作成費意外に
残した財産に対して手数料が発生するということです。
例えば　Amanah　Rayaに　RM500,000の財産の遺言執行を依頼した際には
RM１２，７５０の手数料が発生し　
Rockwillsでは　RM９，０００の手数料＋遺言検認費用RM３，０００の計RM１２，０００が
必要になるのと、執行までに相当な時間を要することもありますのでご注意願います。
簡単な遺言執行でも最低３ヶ月程度は時間を要すると言われています。

細かい内容についてはここでは書ききれませんので、別途質問して頂ければ
解る範囲でお答えいたします。
因みにAmanah　Raya　は色んな地域に事務所を構えていますので近場に有れば
便利です。　RockwillsはJalan　Klang　Lamaの警察署の隣です。

では、良いマレーシアライフをお過ごしください。

先ほど番犬が騒がしいので外を覗くと、怪獣？　恐竜？　ではなくて
オオトカゲがのそのそと敷地内を歩いていました。

作業を一時中断して全従業員・番犬が総出でやっと捉えたのですが
さて、このあと彼らはこのオオトカゲをどうするのでしょうか？

食べるんかな？？

マレーシア移住や起業を検討している方たちから受ける質問で

「マレーシアって安全ですか？」ってのが有るのですが、
私の答えは何時も　
「基本的に安全ですが、それはご自身の気の付け方ですよ」
と伝えています。

マレーシアの現地の新聞を見ていると、それはそれは色んな事故や
事件の記事が載っていますが、だからと言って日本より危険なのかと言えば
それは違うでしょうね。
そもそも日本ではその手の犯罪を新聞で取り上げていたら電話帳の様な
分厚さの新聞になってしまい、新聞料金が１００００円ぐらいになりそうですし
新聞配達のお兄ちゃんの自転車も大変です。

旅行者などを見ていて、この人危ないな、ひったくりなどの被害に遭わなければ
いいのにな・・・・などと大きなお世話な事をよく考えるのですが、

実際に被害に遭った内容を列挙すると

１．空港のチェックインカウンターで手続き中にパスポートを取ろうと
　　後ろのトローリーに置いていたカバンに手を伸ばすと失くなっていた。

　　これは目の届かない場所に貴重品を置いていたので泥棒には格好の餌食。
　　この人は結局パスポートを再発行されるまで滞在延期をされました。

２．食事後に車に戻ったらガラスを割られてタッチ＆ゴーが盗まれた。

　　これも人気のない駐車場内で車内の見える場所に金品を置いていたので
　　泥棒には持って行って下さいとお願いされた気持ちになったのでしょう。

　　車を離れる際には例え一分でも社内に貴重品は置かない、駐車場では
　　なるべく死角にならない場所に止めるです。

３．今回の例はNo2と同じ様な物なのですが、被害者が私自身なので・・・（汗）

　　高速のパーキングのトイレに用を足しに２～３分車を離れたのですが
　　車のドアを開けようとしたら鍵穴が壊されていた。　ドアは空いていなかったので
　　被害はなかったのですが、鍵が壊されているために車に乗れない状態に・・・・
　　犯人は駐車場の清掃人思い、直ぐ傍にいた数人を捕まえたのですが、道具を
　　持っていたと思われる容疑者は走って逃げられました。
　　
　　数分と思い、車内の見える位置に小物入れ（中身は釣具）を置いていたのが
　　大間違いでした。　犯人は財布とでも思ったのでしょう。

４．空き巣被害

　　これも私自身の被害なのですが（偉そうなこと言って２度も被害に遭っている・・・実は）
　　セキュリティーも居るコンドに帰ったら、締まっているはずの玄関が開いている・・・
　　鉄格子をバールで捻って切り落とし、ドアの隙間にバールを突っ込んで扉ごと
　　壊されて侵入されていました。　
　　幸い、自宅には金目も物が何もなく被害はありませんでしたが、引き出しという引き出し
　　が全てひっくり返されて、片付けに２日間を要しました。
　　この犯人もコンド内の清掃人と私は睨んで知るのですが・・・・
　　対策として、鉄格子の錠前を外に付けずに内側に付けて、尚且つ、バールなどを
　　回せないようにL型のカバーを取り付けました。　
　　又、扉の間にもL型の板を貼り付けて、バールが入れられないように隙間を埋めました。
　　これは小さな対策ですが大きな効果を生んだと自画自賛しています。

その他沢山あるのですが、要は気を付けましょうということです。
何時何処から泥棒・犯罪者が見ているか解らないので、隙を見せないように
心がけたら、９０％以上の確率で犯罪を未然に防げると思います。

安全で楽しいマレーシア生活を楽しんでください。

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知り合いのMM2H居住者に遺言状に付いて聞かれたので
いい加減な返事も出来ないと思い少し調べてみました。
（その場に居たMM2H居住者の言い分がそれぞれ違っていたので）

では、先ずは何故に遺言書が必要なのか？

基本的にMM2H在住者のマレーシアでの資産はMM2H申請条件の定期預金、
通常の口座内預金、車、不動産などが有りますね。

巷で銀行口座を共同名義で開設していれば、どちらか一方が他界された場合も
銀行口座はそのまま使用できると言う話でしたが、私の認識とは違ったので
個人的に使用しているPublic　Bank・OCBC　Bank・HongLeong　Bank・May　Bankに
その内容を確認したところ、

全ての銀行の回答は　　「銀行が知った時点で口座凍結する」でしたので、
巷の話は少し過大解釈をしているということになります。

勿論、死亡後即座にお金の引き下ろしをすれば良いのでしょうが、定期預金などは
そうも出来ないですね。

ましてやMM2Hでその後もマレーシアで住みつづけようと思えば定期預金は
保持する必要もありますので。

車・不動産の名義変更等は勿論、遺言書がなければ裁判所へ相続手続を行わない事には
何も動かせないので、結論、遺言書は書いたほうが簡単で時間の短縮になるので良さそうですね。

マレーシアの遺言書の内容は相続法よりも優先されるので、寄付するや知り合いに贈与
するでも自由に内容を選べます。

又、マレーシアは相続税・贈与税が掛かりませんので、日本国内に資産・財産を多くお持ちに
成られている方は、一度マレーシアにそれらを持ち込んでから遺言書に相続人を指定すれば
財産の相続も上手く出来るのではないでしょうか・・・・？

私も早速ですが、遺言書を作成してみようと思い、数社に話を聞きましたが、
遺言執行には財産の２％の手数料が掛かる・・・・電話ではよく解んなかったので
近々出向いて話を聞いてきます。　詳細は追ってここにアップします。